juin 2025

Acheter en 2025 : pourquoi le taux immobilier est plus stratégique que jamais Vous avez un projet d’achat immobilier en 2025 ? Une maison à Calvisson, un appartement à Alès ou peut-être une villa pleine de charme en Vaunage ? C’est une belle aventure qui vous attend — mais elle commence souvent par une question cruciale : à quel taux vais-je emprunter ? Le taux d’intérêt immobilier est le levier numéro un qui va conditionner non seulement vos mensualités, mais aussi la viabilité globale de votre projet. Une différence de quelques dixièmes de point peut représenter des milliers d’euros économisés ou perdus. Autant dire que ça vaut le coup de bien comprendre comment tout cela fonctionne, surtout dans le contexte de 2025. Taux immobilier : ce que vous devez vraiment comprendre On parle souvent de « taux », mais il en existe en réalité plusieurs types. Le plus visible est le taux nominal – c’est celui que les banques mettent en avant. Mais le plus important, c’est le TAEG (Taux Annuel Effectif Global), qui inclut tous les frais liés au crédit : assurances, garantie, frais de dossier, etc. 💡 Prenons un exemple simple : un prêt à 1,85 % en taux nominal peut, en fonction des frais, grimper à 2,15 % en TAEG. C’est ce taux-là qui fait foi pour comparer les offres. Comprendre cette différence est essentiel pour ne pas tomber dans le piège d’un taux « d’appel » qui paraît alléchant, mais cache des frais importants. 2025 : une année charnière pour le crédit immobilier Après plusieurs années marquées par une inflation soutenue et une remontée progressive des taux par la Banque Centrale Européenne (BCE), 2025 s’annonce comme une année de stabilisation progressive. Les taux ne sont plus au plus haut, mais ils restent loin des niveaux historiquement bas de 2020-2021. Ce contexte change les règles du jeu. Il ne suffit plus de passer par sa banque habituelle pour décrocher un taux correct : il faut comparer, argumenter, négocier, parfois même revoir son projet pour le rendre plus séduisant aux yeux d’un conseiller bancaire. Votre profil emprunteur : le vrai facteur décisif Le taux immobilier que vous obtiendrez dépend bien sûr du marché, mais surtout de vous. C’est votre profil qui fera la différence. Les banques analysent quatre grands éléments : Votre situation professionnelle : un CDI ou un statut fonctionnaire est perçu comme plus stable. Vos revenus : ils doivent être réguliers, mais aussi cohérents avec le montant demandé. Votre apport personnel : plus vous participez à l’achat (idéalement 10 à 20 %), plus la banque vous fait confiance. Votre taux d’endettement : il ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets. 💬 À Alès ou Calvisson, où l’on trouve de nombreux primo-accédants, présenter un dossier bien ficelé est un atout crucial, même sur un marché plus détendu qu’en métropole. Alès, Calvisson, Vaunage : quel impact sur votre taux ? Le lieu de votre achat a lui aussi un effet sur les conditions de crédit. À Alès, les prix de l’immobilier sont encore abordables, ce qui permet souvent d’obtenir un bon ratio apport/valeur du bien — un argument de poids pour la banque. À Calvisson, où les biens sont plus recherchés, les profils « haut de gamme » sont mieux valorisés par les courtiers. En Vaunage, région semi-rurale très convoitée pour sa qualité de vie, les banques scrutent davantage la solidité du projet : type de bien, potentiel locatif ou revente, stabilité du foyer… Étude de cas : comment Julie a obtenu 1,80 % à Calvisson Julie, 32 ans, professeure des écoles à Nîmes, décide en janvier 2025 de quitter son appartement pour acheter une maison avec jardin à Calvisson. Budget global : 270 000 €. Elle dispose de 40 000 € d’apport, gagne 2 800 € net par mois, et vise un prêt sur 20 ans. Sa banque lui propose un taux à 2,05 %. Elle hésite. Sur recommandation, elle contacte un courtier partenaire de Pierres au Soleil, qui défend son profil auprès de trois établissements… et décroche un taux à 1,80 %. 👉 Résultat ? Une économie de plus de 10 000 € sur la durée du prêt. Et une mensualité allégée de 50 € par mois. Comment bien négocier en 2025 (sans être expert) Même si les taux sont encadrés, il reste beaucoup de marge de manœuvre pour ceux qui savent présenter leur dossier et poser les bonnes questions. Voici les principes clés (sans tomber dans la liste sèche) : D’abord, soignez votre historique bancaire : pas de découverts, une gestion fluide, c’est la base. Ensuite, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence : contactez au moins trois banques et demandez systématiquement le TAEG, pas juste le taux nominal. Enfin, pensez à déléguer l’assurance emprunteur. Ce poste peut peser lourd sur le coût total de votre crédit et est désormais facilement substituable à des offres externes bien moins chères. Les vraies bonnes questions à poser Avant de signer quoi que ce soit, posez ces trois questions à votre conseiller ou courtier : Quel est le TAEG précis, tous frais inclus ? L’assurance emprunteur est-elle obligatoire dans cette offre ? Quelles sont les pénalités si je revends ou rembourse par anticipation ? La transparence est la meilleure alliée d’un emprunteur avisé. Foire aux questions (FAQ) sur le taux immobilier en 2025 Est-ce que les taux vont baisser en 2025 ? Ils ont commencé à se stabiliser. Une baisse progressive est envisageable, mais rien de garanti. Mieux vaut optimiser votre profil que parier sur le temps. Un courtier est-il vraiment utile ? Oui, surtout si vous manquez de temps ou si votre situation est un peu atypique. Il connaît les politiques internes des banques et peut faire valoir votre dossier avec plus de poids. Peut-on emprunter sans apport ? C’est possible, mais rare en 2025. Il faut alors avoir un profil en béton (revenus élevés, très faible endettement). Un apport même modeste renforce vos chances. Et si je veux renégocier plus tard ? Vous pouvez, à condition que le

Pourquoi le PTZ est une aide précieuse en 2025 pour les primo-accédants Dans un contexte où les taux d’intérêt restent élevés, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste une bouée de sauvetage pour les primo-accédants. Ce dispositif de soutien public permet d’alléger considérablement le financement de votre première résidence principale. En 2025, le PTZ conserve ses avantages majeurs : aucun intérêt à rembourser, un différé possible, et une aide adaptée aux revenus modestes ou moyens. PTZ 2025 : fonctionnement, conditions et éligibilité Le Prêt à Taux Zéro est un emprunt complémentaire à un crédit immobilier principal. Il est accordé sous conditions de ressources et ne couvre qu’une partie du coût total du bien (entre 20 % et 40 %). Voici les conditions principales pour en bénéficier : Être primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années Acheter une résidence principale : le logement doit être occupé au moins 8 mois par an Respecter les plafonds de revenus : ceux-ci varient selon la zone (A, B1, B2, C) et la taille du foyer Acheter un bien neuf ou ancien avec au moins 25 % du coût total en travaux éligibles Zones, montants et types de biens : ce que le PTZ permet vraiment Le montant du PTZ que vous pouvez obtenir dépend fortement de la zone géographique, du type de logement et de la composition de votre foyer. Les zones sont classées de A à C : Zones A et B1 : grandes agglomérations, zones tendues avec forte demande Zones B2 et C : villes moyennes, zones rurales ou moins tendues Ce que cela change pour vous : En zones A et B1, le PTZ peut représenter jusqu’à 40 % du prix d’achat — idéal pour les grandes villes comme Nîmes ou Montpellier. En zones B2 et C, le taux descend à 20 % pour les logements neufs, mais peut remonter à 40 % si vous achetez dans l’ancien avec travaux importants. 💡 Astuce : Le PTZ est particulièrement avantageux dans les petites villes, à condition de prévoir des rénovations, ce qui valorise aussi le bien sur le long terme. Exemple concret : Un couple avec un enfant achète un logement neuf à Nîmes (zone B1) pour 250 000 € : Le PTZ peut couvrir jusqu’à 40 %, soit 100 000 € (sous réserve de respecter les plafonds de ressources) Ce montant est octroyé sans intérêts, ce qui permet de réduire vos mensualités et de faciliter l’obtention du prêt principal. Modalités de remboursement : comment s’organise le PTZ dans le temps ? Le remboursement du PTZ s’effectue en deux phases : Période de différé : vous ne remboursez rien pendant 5, 10 ou 15 ans, selon vos revenus. Période de remboursement : vous remboursez ensuite le capital sur 10 à 15 ans. 🎯 Cette souplesse permet d’alléger vos charges mensuelles au début de votre parcours de propriétaire. Ce qui change (ou pas) dans le Prêt à Taux Zéro en 2025 En 2025, les grands principes restent les mêmes. Toutefois, les plafonds de ressources et les zonages sont mis à jour chaque année. Il est donc important de vérifier votre situation dès le début de votre projet. Ce qu’il faut retenir du PTZ 2025 pour réussir son premier achat Le PTZ 2025 reste un dispositif stratégique pour devenir propriétaire quand on est primo-accédant. Il permet d’accéder à la propriété plus facilement, tout en réduisant l’effort financier initial. 👉 Pour en profiter pleinement : Vérifiez vos conditions d’éligibilité Anticipez votre plan de financement Faites-vous accompagner par un professionnel local 📞 Besoin d’un accompagnement ? Contactez notre agence pour une étude personnalisée gratuite de votre projet immobilier. Questions fréquentes sur le prêt à taux zéro 2025 Quelle est la différence entre un PTZ dans le neuf et dans l’ancien avec travaux ? Dans le neuf, le PTZ est limité à 20 ou 40 % du prix du bien selon la zone. Dans l’ancien, il est conditionné à la réalisation de 25 % de travaux minimum, ce qui soutient la rénovation dans les zones rurales. Le PTZ est-il vraiment avantageux par rapport à un prêt classique ? Oui, car il est sans intérêts ni frais, et permet de réduire significativement le coût total de l’emprunt. Le différé de remboursement est aussi un atout majeur. Puis-je revendre mon bien avant la fin du remboursement du PTZ ? C’est possible, mais cela peut entraîner un remboursement anticipé du PTZ si le bien n’est plus votre résidence principale. Des exceptions existent : mobilité professionnelle, divorce, chômage… Que se passe-t-il si je dépasse les plafonds de revenus ? Vous perdez l’éligibilité au PTZ. Il est donc essentiel de vérifier vos ressources fiscales (année N-2) avant de lancer votre dossier. Besoin d’un accompagnement immobilier en Occitanie ? Notre équipe vous accueille avec plaisir pour échanger sur votre projet : achat, vente, investissement locatif ou résidence secondaire. Pierres au Soleil – Calvisson Téléphone 04 66 01 21 01 Adresse mail calvisson@pierresausoleil.fr Adresse 2 route de Nimes 30420 Calvisson Pierres au Soleil – Alès Téléphone 04 66 30 59 90 Adresse mail ales@pierresausoleil.fr Adresse 14 place Gabriel Peri 301000 ALES Laissez-nous un message, on vous recontacte Veuillez activer JavaScript dans votre navigateur pour remplir ce formulaire.Vos coordonnées *PrénomNomE-mail *Téléphone *Je souhaite être recontacté parPeu importeAgence de CalvissonAgence de AlèsCommentaire ou message Envoyer

Acheter un bien immobilier est une décision importante qui suscite souvent une grande question : dois-je acheter maintenant ou attendre ? Avec les évolutions du marché, des taux d’intérêt et des prix, il est normal de vouloir faire le meilleur choix. Que vous cherchiez une maison à Calvisson, un appartement à Alès ou une villa en Vaunage, il est essentiel de savoir comment évaluer si c’est le bon moment pour vous lancer. Dans cet article, Pierres au Soleil vous donne des repères simples et concrets pour prendre votre décision en toute sérénité. Pourquoi le “bon moment” dépend d’abord de votre situation personnelle Avant même d’observer l’évolution du marché, il est crucial d’évaluer votre propre situation. Le meilleur moment pour acheter dépend avant tout de votre projet de vie. Voici les éléments à analyser : Votre stabilité professionnelle : CDI, fonction publique, entreprise en croissance… Un emploi stable rassure les banques et garantit votre capacité de remboursement. Votre situation familiale : Un besoin de plus d’espace pour une famille qui s’agrandit, un changement de lieu de vie souhaité ou un projet de vie à long terme sont autant d’éléments déclencheurs. Votre capacité financière : ➔ Disposez-vous d’un apport suffisant ? ➔ Votre capacité d’emprunt vous permet-elle d’acheter dans les secteurs qui vous intéressent (Alès, Calvisson, Vaunage) ? En résumé, si votre situation personnelle est stable et vos finances solides, vous êtes déjà dans de bonnes conditions pour acheter. Les signaux économiques qui influencent le marché immobilier Analyser votre projet personnel est essentiel, mais comprendre le contexte économique permet d’affiner votre décision. Le niveau des taux d’intérêt Les taux d’intérêt jouent un rôle clé dans la faisabilité d’un achat immobilier. En 2025, bien que les taux aient légèrement remonté par rapport aux années précédentes, ils restent globalement attractifs par rapport aux décennies passées. Un taux bas : Réduit considérablement le coût total de votre crédit, Permet d’emprunter davantage à mensualité équivalente. Sur des biens familiaux à Alès ou des villas haut de gamme à Calvisson, cette différence peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros sur la durée du prêt. Le dynamisme du marché local La situation du marché immobilier est aussi déterminante. À Alès, le marché reste accessible avec de nombreuses opportunités pour les primo-accédants et les investisseurs. À Calvisson et en Vaunage, les biens de qualité sont recherchés, et les délais de vente peuvent être très courts. Observer le stock de biens disponibles, la vitesse des transactions et l’évolution des prix permet d’évaluer s’il faut agir rapidement ou attendre une meilleure opportunité. Acheter maintenant ou attendre : comment prendre la bonne décision ? Il est tentant d’attendre « le moment parfait »… mais celui-ci n’existe que rarement. Acheter au bon moment, c’est surtout : Lorsque votre projet est prêt, Lorsque vos finances le permettent, Et que les conditions du marché sont correctes, même si elles ne sont pas idéales. Les risques d’attendre trop longtemps : Hausse des prix immobiliers, Remontée des taux d’intérêt, Moins de choix sur le marché. À l’inverse, si votre projet est encore flou ou votre situation professionnelle incertaine, il peut être judicieux de patienter et de continuer à consolider votre dossier. Conseils pratiques pour bien se décider Pour vous aider à y voir clair, voici quelques conseils simples : Réalisez un budget prévisionnel complet : capacité d’emprunt, apport, frais annexes. Projetez-vous à moyen/long terme : envisagez-vous de rester dans le bien au moins 7 à 10 ans ? Discutez avec des professionnels locaux : ➔ Chez Pierres au Soleil, nous vous aidons à évaluer le marché d’Alès, de Calvisson et de la Vaunage pour prendre votre décision en connaissance de cause. Acheter un bien est un engagement important : être bien conseillé et préparé est la clé pour éviter les regrets. Conclusion Le meilleur moment pour acheter n’est pas dicté uniquement par le marché ou les taux d’intérêt. C’est avant tout le moment où votre projet de vie est mûr, où votre situation financière est stable, et où le contexte immobilier vous permet de concrétiser sereinement votre acquisition. Que vous rêviez d’une maison familiale à Alès ou d’une propriété de charme à Calvisson, Pierres au Soleil est à vos côtés pour vous accompagner dans votre projet. Besoin d’un accompagnement immobilier en Occitanie ? Notre équipe vous accueille avec plaisir pour échanger sur votre projet : achat, vente, investissement locatif ou résidence secondaire. Pierres au Soleil – Calvisson Téléphone 04 66 01 21 01 Adresse mail calvisson@pierresausoleil.fr Adresse 2 route de Nimes 30420 Calvisson Pierres au Soleil – Alès Téléphone 04 66 30 59 90 Adresse mail ales@pierresausoleil.fr Adresse 14 place Gabriel Peri 301000 ALES Laissez-nous un message, on vous recontacte Veuillez activer JavaScript dans votre navigateur pour remplir ce formulaire.Vos coordonnées *PrénomNomE-mail *Téléphone *Je souhaite être recontacté parPeu importeAgence de CalvissonAgence de AlèsCommentaire ou message Envoyer

Lorsqu’il s’agit d’estimer la valeur d’une maison au Martinet, la localisation demeure sans conteste l’un des critères les plus déterminants. Ce facteur stratégique influe directement sur l’attractivité d’un bien immobilier, sa demande sur le marché local, et in fine, son prix de vente. Une localisation avantageuse, moteur de valorisation La situation géographique d’un bien conditionne en grande partie son potentiel sur le marché immobilier. Un logement situé dans un quartier dynamique du Martinet bénéficie naturellement d’une meilleure visibilité et d’une demande accrue. La présence de commerces de proximité, de services publics et d’infrastructures scolaires ou médicales confère une véritable valeur ajoutée à une maison. Accessibilité et transports La facilité d’accès constitue un autre paramètre décisif dans l’estimation d’une maison au Martinet. Une propriété implantée près d’un arrêt de métro, de lignes de bus ou de grandes artères routières est souvent perçue comme plus pratique pour les déplacements quotidiens. Cette accessibilité renforce l’attractivité du logement, même si certaines caractéristiques internes sont perfectibles. Qualité de vie et sécurité du quartier Le cadre de vie, la tranquillité et la sécurité du secteur influencent également la perception et la valeur d’une maison. Les acheteurs recherchent des environnements paisibles, dotés d’espaces verts, d’aires de jeux et d’un voisinage accueillant. Anticiper l’évolution du marché local Enfin, il est important de prendre en compte les perspectives d’évolution du quartier. Les zones en pleine mutation, ayant des projets d’aménagement urbain ou d’initiatives publiques, valorisent grandement une maison. À l’inverse, un secteur en perte d’attractivité peut faire chuter les prix. Une bonne connaissance des tendances immobilières locales permet donc une estimation plus précise et stratégique.