Situé dans un quartier dynamique de Nîmes, cet appartement de 55 m² se trouve au 6ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu datant de 1975. Il offre un environnement pratique, à deux pas des commerces, des services médicaux et des transports en commun. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d’un pied-à-terre, ce bien constitue une option intéressante.

Vous découvrez une cuisine indépendante. Fonctionnelle au quotidien, elle pourra être remise au goût du jour selon vos préférences. Le séjour, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée, s’ouvre sur un balcon. Cet espace extérieur agréable prolonge la pièce de vie et invite à profiter de l’air libre à tout moment de l’année.

L’appartement propose deux chambres de dimensions équilibrées. Vous pouvez facilement y installer une chambre parentale, une chambre d’enfant ou aménager un bureau selon vos besoins. La salle de bains, équipée d’une baignoire, mérite quelques travaux de rafraîchissement pour gagner en confort.

En plus du balcon, vous profitez d’une terrasse secondaire. Orientée pour offrir un point de vue dégagé sur les toits de Nîmes, elle constitue un véritable atout pour un bien en ville. Ce deuxième espace extérieur permet aussi d’imaginer un coin repas ou détente supplémentaire.

Le chauffage combine une chaudière au gaz et une pompe à chaleur. Cette double installation assure un confort thermique équilibré, été comme hiver. Les diagnostics de performance énergétique affichent une note C pour la consommation et les émissions, ce qui reste rare dans cette catégorie de biens.

L’appartement dispose d’une place de stationnement privative. Grâce à cet atout, vous évitez les tracas liés au stationnement en centre-ville. L’immeuble compte huit étages et s’intègre dans une copropriété de 294 lots (dont 99 logements). Les charges annuelles s’élèvent à environ 1 250 €, ce qui reste raisonnable.

Tout se fait à pied : supérette, pharmacie, cabinets médicaux et arrêts de bus sont à proximité immédiate. Le centre-ville de Nîmes se rejoint rapidement, même sans voiture. Ce confort d’usage renforce l’intérêt du bien, notamment pour une résidence principale ou un investissement locatif.